Доля в общем имуществе СНТ – это гарантия для владельцев участков в СНТ, что они имеют право собственности на общее имущество в своем садовом товариществе.

В этой статье разберем подробно, что является общим имуществом, какой закон регулирует правила пользования им и как оформить право собственности на свою долю.

Что является общим имуществом СНТ?

С 1 января 2019 года все общее имущество, создаваемое или приобретаемое после этой даты, может находиться в собственности владельцев земельных участков. Эта особенность регулируется Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

К общему имуществу в садовом товариществе могут относиться следующие недвижимые и движимые объекты:

• земельные участки общего назначения, инженерные коммуникации (газо- и водопроводы, электрические сети), пункты охраны территории, спортивные площадки и т. д.;
• садовое оборудование, транспорт и техника.

В соответствии с пунктом 6 статьи 24 ФЗ № 217-ФЗ владельцы земельных участков в СНТ могут использовать земли общего назначения для своих нужд. Например, возведение некапитальных строений и нестационарных торговых объектов.

Земли общего назначения также могут использоваться для газо-, тепло-, электро- и водоснабжения, накопления отходов и для занятий спортом (пункт 7 статьи 24 ФЗ № 217-ФЗ).

Зачем нужно оформлять долю в общем имуществе СНТ?

Пункт 4 статьи 25 ФЗ № 217-ФЗ гласит, что право собственности на долю неразрывно связано с правом собственности на земельный участок. Это значит, что владелец земельного участка и доли в общем имуществе не имеет права проводить сделки над долей отдельно от земельного участка. Собственник не может продать, подарить, передать в наследство свою долю в общем имуществе отдельно от своего земельного участка (подпункт 2 пункта 6 статьи 25 ФЗ № 217-ФЗ).

Оформление доли в общем имуществе СНТ не позволяет недобросовестным председателям СНТ отдавать общее имущество в собственность третьих лиц без решения общего собрания.

Также владение долей общего имущества гарантирует сохранение этого имущества в собственности в случае ликвидации СНТ в результате банкротства.

Как можно оформить долю в общем имуществе СНТ?

В первую очередь члены СНТ должны провести общее собрание, в результате которого будет принято решение о передаче имущества общего пользования в общую долевую собственность. При этом размер доли рассчитывается пропорционально площади земельных участков, которыми владеют собственники. Об этом говорится в пункте 3 статьи 25 ФЗ № 217-ФЗ.

Решение оформляется протоколом с указанием результатов голосования. В протоколе должны быть указаны следующие данные:

• ФИО владельцев садовых участков, в собственность которых передается общее имущество, а также реквизиты их документов;
• описание и кадастровые номера объектов, относящихся к общему имуществу;
• размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество;
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности СНТ на передаваемое общее имущество.

Данное решение передается в орган регистрации прав вместе с заявлением о ГКУ и (или) ГРП на имущество общего пользования СНТ. В соответствии с пунктом 4 статьи 18 ФЗ № 218-ФЗ к заявлению нужно приложить следующие документы:

• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
• документы-основания для осуществления ГКУ и (или) ГРП;
• иные документы, предусмотренные законом.

Итоги

В статье мы рассмотрели, что является общим имуществом СНТ, как можно оформить долю в общем имуществе и для чего это необходимо.